BRUXELLES
UCCLE - PARC BRUGMANN
Uccle, dans le Parc Brugmann et à deux pas du Parc de Wolvendael.
À l’étage-4 d’un grand immeuble datant du début des années 1980 et entourée d’un jardin arboré, double chambre de bonne aménagée en studio indépendant de 52m2 (superficie selon PEB).
Excellent rendement locatif (8,4% sur 12 mois)! Une excellente manière de placer son argent à l’abri de l’inflation!
La double chambre de bonne se situe au 9B de la copropriété ACP Brugmann Ferme Rose. La vente de celle-ci est réservée aux copropriétaires des 8, 9 et 10 car d’un point de vue urbanistique, cette chambre de bonne est actuellement considérée comme une annexe au logement.
Photos et documents en bas de cette page
Le logement se compose comme suit :
Hall d’entrée avec accès vers la salle de bain munie d’un WC, beau séjour de 27m2 bénéficiant d’une orientation Sud-Ouest et communiquant avec une petite cuisine de 3m2. Espace de rangement aménagé dans le deuxième hall.
Logement possédant deux fenêtres orientées au Sud-Ouest.
Logement à rénover (cuisine et salle de bain), mais bien entretenu.
Excellent rendement locatif (8,4% sur 12 mois; 7,3% sur 10,5 mois - avec une hypothèse de loyer de 775€) - Logement loué au même locataire de 1999 à 2023.
Immeuble avec ascenseur.
A proximité : Parc Brugmann environnant l’immeuble, proximité immédiate du Parc de Wolvendael et de commerces à proximité (Vanderkindere,…)
Transports: Tram 4-51-92-97 et bus 43-70-98
Côté technique: Double vitrage sur châssis en aluminium d’origine - volets (caissons internes); chauffage collectif au mazout (à vérifier) avec calorimètres; électricité non-conforme, PEB F. L’ensemble a une hauteur sous plafond d’environ 275cm à l’exception de la cuisine (221 cm).
Charges 2022: propriétaire (31,46€/mois: assurances et travaux) + occupant (88,41€/mois: syndic, concierge, nettoyage, électricité , entretien communs et jardins, eau communs et privative (chaude et froide), chauffage communs et privatif).
PEB F n° 20230403-0000639470-01-8 (valide jusqu’au 02/04/2033)
95.000€
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